El desarrollo del proyecto está condicionado por la propuesta de proyecto básico realizada por el arquitecto Pablo Costa Buján, así como la superposición de condicionantes urbanísticos y el programa de necesidades establecido por el IGVS.

El Plan Parcial y sus determinaciones normativas, junto a la aplicación de la Ordenanza, establece unidad de cornisa horizontal, alineaciones a frentes, fondos máximos y regulación volumétrica concreta; el resultado de la aplicación de sus parámetros edificables en relación a los usos previstos, régimen de protección residencial y número máximo de viviendas, etc; todos los aspectos citados condicionan la disposición de elementos en el ámbito de actuación. Los condicionamientos referidos al programa de necesidades, por otra parte, exigidos por los servicios técnicos del IGVS, se regulan del modo siguiente:

El programa de necesidades, señalado por el propietario-promotor, era la construcción de una edificación disponiendo: en sótanos los aparcamientos necesarios, junto a los cuartos de almacenamiento-trasteros ventilados y cuartos de instalaciones de la edificación; de accesos, local comercial y salidas de evacuación del garaje en planta baja; incluso dotación de previsión de futuro archivo general del IGVS.

En planta de piso, las dependencias de uso residencial protegido, viviendas, con el parámetro de máximo rendimiento y ocupación superficial, sin superar el número de 24 viviendas y su tipología de: dos adaptadas de tres y cuatro dormitorios, seis de dos dormitorios; doce de tres dormitorios y cuatro de cuatro dormitorios.

En el presente proyecto se prevé dos viviendas completamente adaptadas de tres dormitorios, ubicadas en el portal 2, planta primera letras C y D, superando el cumplimiento del porcentaje del 4 % establecido por la Ley 10/2014 de Accesibilidad de Galicia para los programas de promoción pública. En cualquier caso, existen otras 4 viviendas, ubicadas en el portal 2 letra C plantas 2-3 y letra D plantas 2-3, que, sin ser completamente accesibles, se han planteado como viviendas adaptables de forma que su diseño se ha realizado en atención a facilitar la adaptabilidad con una mínima intervención en caso de resultar preciso.