Teniendo en cuenta que los volúmenes y rasantes establecidos en el PP de San Eleuterio son orientativos y que, tras analizar la normativa de aplicación, descartamos su división en bloques independientes, planteamos la opción de resolver la nueva volumetría del edificio modificando ligeramente su planta, pasando de una cuadrada a una rectangular.

Esta limitación junto con las exigencias de eficacia y sencillez que nos queremos imponer, suponen un reto para el desarrollo de un proyecto con algún valor añadido. Para ello, buscamos las potencias ocultas de una propuesta pragmática pero sensible a los leves estímulos externos.

El objetivo es convertir un volumen de bloque compacto, en uno más abierto y permeable en el que, mediante una sencilla operación de “vaciado”, todas las viviendas posean, al menos, doble orientación, soleamiento en la estancia principal y se potencie la vida comunitaria.

Dos grandes patios, separados y conectados por un único núcleo de comunicaciones vertical, introducen el espacio exterior en el interior del edificio, a la vez que iluminan y ventilan las zonas de servicio (baños, aseos, lavaderos-tendederos y algunas cocinas). Las circulaciones interiores y accesos a los diferentes espacios y viviendas se producen a través de 2 pasarelas ubicadas en los extremos norte y sur del mismo.

Horizontalmente, el volumen es atravesado también por 2 “vacíos”: en planta baja, un gran hueco conecta los extremos norte y sur, convirtiendo la misma en un gran espacio de acceso y relación a cubierto; en planta primera, una gran terraza-mirador cubierta conecta el interior con las vistas de su entorno más natural, a la vez que rompe la verticalidad de los patios y los conecta con el espacio exterior. El acceso principal de peatones al edificio se orienta hacia el sur y la zona de aparcamiento público. El acceso de vehículos al garaje se realiza a través del Camiño do Covelo, a la altura de la actual marquesina.

Para ello, necesitamos sacrificar la mínima superficie en comunicaciones por lo que, tal y como hemos comentado, elegimos implantar un solo núcleo central equipado con escalera de dos tramos, un ascensor y dos núcleos de instalaciones. Tendremos por lo tanto un único portal pasante y una única centralización de acometidas en planta baja que repercutirán en la limpieza del espacio común y del aparcamiento bajo rasante. Respecto de las viviendas, todos los estares, cocinas y dormitorios son exteriores mientras que accesos, cocinas de las viviendas de 2D y baños dan a los patios y corredores que comparten cada dos o tres viviendas, según la planta. Desde este esquema que solidifica el volumen disponible se realizan operaciones de sustracción que permiten entallar una nueva morfología generando generosas terrazas colectivas e individuales y facilitando ventilaciones cruzadas, vistas diagonales y aligeramientos de la densidad original que orientan el edificio hacia sus paisajes más atractivos.

Las fachadas exteriores son repetitivas y cerradas mediante chapas perfiladas ventiladas, hacia el exterior, a la búsqueda de una imagen rotunda y monumental del volumen afortunadamente rodeado de espacio público. En contraste, las fachadas de los patios y corredores tienen un carácter más sencillo, donde el núcleo de hormigón y fachadas interiores acabadas en color blanco, llenarán de luz el espacio interior. Este edificio es una invitación a repensar el concepto de periferia.

Tal y como se establece en el Plan Parcial, se propone un total de 20 viviendas (1 de ellas adaptada) distribuidas en el perímetro del bloque, de bajo y 3 plantas, todas ellas con terraza y soleamiento, al menos en la estancia principal. Bajo el mismo, se encuentra el sótano destinado a aparcamiento, trasteros y servicios comunes. La actuación se completa con unos 170 m² de espacios verdes privados y porches de relación en planta baja, así como una gran terraza comunitaria de unos 70 m² y un local de libre disposición para la comunidad, en planta primera.